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Wohnen wie im Haus – Moderne EG-Wohnung mit Terrasse und Garten | 9605
Wohnung | 89584 Ehingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Sondernutzungsrecht an der überdachten Terrasse sowie an der angrenzenden, großzügigen Gartenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², wobei die überdachte Terrasse zur Hälfte enthalten ist und die Gartenfläche nicht mitberücksichtigt ist. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld aus.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat zu einem Kaufpreis von 19.500 EUR angeboten.
Sonstige Angaben
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147958
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Pellet-Fußbodenheizung.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff mit 3-fach-Verglasung;
manuell betriebene Rollläden.
Bodenbeläge:
Vinyl und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne, bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und WC;
Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum der Wohnung;
Waschmaschinen- und Trocknerplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum (Keller).
Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, mit Ausnahme des freistehenden Kühlschrankes, wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
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Lage
– Stadtnahe und ruhige Wohnlage innerhalb von Ehingen (Donau) –
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Lidl, Aldi und Rossmann), der Bahnhof (insbesondere für Pendler relevant) sowie die charmante Fußgängerzone mit dem historischen Marktplatz, der mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befindet sich der Kindergarten nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine wohltuende Balance aus Stadtleben und Natur. Der nahe gelegene Groggensee bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Momente am Wasser. Auch die reizvolle Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
Das umfassende Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen: Von vielfältigen Sportmöglichkeiten über moderne Fitnessstudios bis hin zum Freizeit- und Erlebnisbad – hier gestalten Sie Ihre freie Zeit ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Anbindung besteht zudem in Richtung Biberach an der Riß und nach Laupheim.
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