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Viel Platz zum Leben: Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Rückzugsorten | 9226
Haus | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau im Hanggeschoss erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.139 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 191,12 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss
Der Hauszugang erfolgt über eine kleine Außentreppe und führt in den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Ein kompakter Flur mit Garderobenmöglichkeit erschließt die weiteren Räume dieser Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Die Küche ist funktional angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Hanggeschoss / Anbau
Das Hanggeschoss verfügt über eine vollwertige Wohnraumaufteilung mit zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungs- und Waschraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Der im Jahr 1978 errichtete Anbau bietet zudem einen separaten Zugang von der Straßenseite, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich.
Grundstück
Das 1.139 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten oder zu teilen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen), was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Stellplatzmöglichkeiten
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Aussenstellplatz, die sich direkt neben dem Einfamilienhaus befinden und komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Fazit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen, einen stimmungsvollen Kamin sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten individuell miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138465
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
243,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Balkons eine Markise.
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2018 laut Energieausweis I Heizkörper
Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient ebenfalls als Wärmequelle.
Eine PV-Anlage auf dem Dach aus dem Jahr 2012 mit 4,6 KW Leistung ( Einspeisung + Eigenverbrauch )
Sanitärausstattung:
Hanggeschoss:
separates WC mit Toilette I Bidet I Einzelwaschbecken
Badezimmer ohne Fenster mit Dusche I zwei Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz.
Erdgeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit Dusche I Badewanne I Einzelwaschbecken
separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungen rund um das Gebäude:
2001 – Umbau HG
2004 – Balkon
2012 – Einbau PV-Anlage
2018 – Austausch der Heizungsanlage
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Erbach bei Ulm, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Erbach vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Ulm/Neu-Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ulm und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Erbach bietet regelmäßige Zugverbindungen, zudem sind die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren besonders von dieser guten Erreichbarkeit.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der naturnahen Umgebung entlang der Donau sowie in den angrenzenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Erbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt Ulm.
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