Leben am Eselsberg
Im vergangenen Jahr sind die Kaufpreise für Bestandshäuser um durchschnittlich 3,4 % gesunken, während die Kaufpreise für Bestandswohnungen um 3,7 % gesunken sind.
In den guten Wohnlagen wurden Spitzenpreise von bis zu 1.109.500 € für Häuser und 5.430 €/m² für Wohnungen erzielt. Im Durchschnitt bewegten sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser zwischen 312.300 € und 1.109.500 €, während für Eigentumswohnungen Preise von 2.870 €/m² bis 5.430 €/m² verlangt wurden.
Die Spanne für Mietpreise liegt zwischen 7,00 €/m² und 17,65 €/m².
| Haustyp | Preisspanne | Ø-Gesamtpreis | Ø-m²-Preis | Ø-Wohn-/Grundst.-Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 315.400 – 1.109.500 € | 601.400 € | 3.920 € | 155/410 m² |
| Doppelhaushälfte | 318.500 – 831.800 € | 592.100 € | 3.820 € | 155/395 m² |
| Reihenhaus | 312.300 – 721.200 € | 498.800 € | 3.920 € | 125/225 m² |
| Zweifamilienhaus | 437.200 – 909.800 € | 645.700 € | 3.490 € | 185/430 m² |
| Wohnflächen | Preisspanne | Ø-Gesamtpreis | Ø-m²-Preis | Ø-Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| bis 40m² Wohnfläche | 3.440 – 5.160 € | 149.900 € | 3.980 € | 37 m² |
| 40-80m² Wohnfläche | 2.900 – 5.430 € | 246.600 € | 3.840 € | 67 m² |
| 81-120m² Wohnfläche | 2.870 – 5.430 € | 340.400 € | 3.760 € | 93 m² |
| > 120m² Wohnfläche | 2.930 – 5.270 € | 608.900 € | 3.690 € | 165 m² |
| Wohnfläche | Preisspanne | Ø-Gesamtpreis | Ø-m²-Preis | Ø-Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| bis 40m² Wohnfläche | 8,40 – 17,65 € | 410,00 € | 13,50 € | 34 m² |
| 40 – 80m² Wohnfläche | 7,00 – 17,65 € | 650,00 € | 11,20 € | 60 m² |
| 81 – 120 m² Wohnfläche | 7,50 – 16,05 € | 980,00 € | 11,30 € | 91 m² |
| > 120 m² Wohnfläche | 8,80 – 16,40 € | 1.540,00 € | 10,90 € | 137 m² |
Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.
Wohnen und Leben in perfekter Symbiose. Mit rund 18.694 Einwohnern ist der Eselsberg eine der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet. Der Stadtteil bietet jungen Familien die perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten/-tagesstätten sowie zwei Grundschulen für die „Kleinen“ sind genauso am Eselsberg ansässig wie namhafte und attraktive Arbeitgeber in der angrenzenden Wissenschaftsstadt (u. a. Uni Ulm, Kliniken, Science-Park). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken komplementieren das Angebot. Für die richtige Work-Live-Balance sorgt der rund 20 km lange Spazierweg „Ulmer Höhenweg“. Dieser führt vom Eselsberg über den Michels- und Safranberg bis zum Stadtteil Böfingen. Es ist überraschend, wie vielfältig es hier sein kann!
| Einwohner | 19.075 |
| Kindergarten | vorhanden |
| Schulen | Grundschule |
| Medizinische Versorgung | vorhanden |
| Einkaufsmöglichkeiten | vorhanden |
| Verkehrsanbindung | |
|---|---|
| Linienbusse nach… Bahnhof Straßenanbindung | vorhanden Ulm B10, B28, A8 |
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Der brandaktuelle Wohnmarktbericht 2025 wird am Samstag, den 12. April 2025 veröffentlicht. Die Zahlen für die einzelnen Gemeinden und Stadtteile werden momentan für unsere Homepage aktualisiert und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung. Gerne können Sie den gedruckten Wohnmarktbericht 2025 auch online anfordern oder ihn direkt bei uns in der Frauenstraße 7 in Ulm abholen.
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