Immobilienpreise Neu-Ulm Eselsberg

Leben am Eselsberg

Immobilienpreise für Ulm Eselsberg

Eselsberg – Ulms Sonnenhang, eine besonders beliebte Wohnlage zum Wohlfühlen

Der Ulmer Eselsberg ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt. Das belegt nicht nur der Kaufpreisanstieg von 5 % bei Bestandswohnungen, sondern auch der Mietpreisanstieg um 4 %. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus werden derzeit Preise von über 4.000 €/m² Wohnfläche aufgerufen. Nicht selten übersteigt der Quadratmeterpreis sogar die 6.000 €-Hürde. Die Durchschnittspreise für Wohnungen liegen etwas unter dem Häuserwert bei rund 3.780 €/m². Die Mietpreise stiegen von 9,90 €/m² auf 10,30 €/m² Wohnfläche. Hierzu wurden stolze 266 Mietverträge ausgewertet. Der Höchstwert lag bei 19,35 €/m² für eine Bestandswohnung. Dieser Mietwert wurde nicht einmal bei den Neubauwohnungen übertroffen. Hier lag der Spitzenwert „nur“ bei 17,92 €/m² Wohnfläche.

ImmobilienartMin.Max.∅ 2020∅ 2021Tendenz
Hauskauf im Bestand (Preis/Stück)389.200 €1.005.500 €598.000 €612.000 €steigend
Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)2.970 €4.360 €3.600 €3.780 €strak steigend
Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)8,05 €13,10 €9,90 €10,30 €steigend
Wohnungskauf „Neubau“ (Preis/m²)3.700 €4.800 €4.550 €4.620 €gleichbleibend
Wohnungsmieten „Neubau“ (Preis/m²)11,00 €14,05 €11,45 €11,70 €steigend

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Leben am Eselsberg

Wohnen und Leben in perfekter Symbiose. Mit rund 18.600 Einwohnern ist der Eselsberg eine der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet. Der Stadtteil bietet jungen Familien die perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten/-tagesstätten sowie zwei Grundschulen für die „Kleinen“ sind genauso am Eselsberg ansässig wie namhafte und attraktive Arbeitgeber in der angrenzenden Wissenschaftsstadt (u. a. Uni Ulm, Kliniken, Science-Park). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken komplementieren das Angebot. Für die richtige Work-Live-Balance sorgt der rund 20 km lange Spazierweg „Ulmer Höhenweg“. Dieser führt vom Eselsberg über den Michels- und Safranberg bis zum Stadtteil Böfingen. Es ist überraschend, wie vielfältig es hier sein kann!

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Welche Art Immobilie soll bewertet werden?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Wie groß ist die Wohnfläche?

< 50 m²
> 500 m²

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Wie groß ist die Wohnfläche?

< 20 m²
> 200 m²

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Wieviele Zimmer sind vorhanden?

< 2
> 6

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Wieviele Zimmer sind vorhanden?

< 2
> 6

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Wann wurde die Immobilie erbaut?

1958
1958

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Wie groß ist die Nutzfläche?

< 50 m²
> 500 m²

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2018

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Ist das Grundstück erschlossen?

Um was für eine Art Haus handelt es sich?

Um welchen Haustyp handelt es sich?

Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2018

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Eselsberg im Wohnlagen-Check

INFRASTRUKTUR-CHECK

Einwohner18.671 (Stand 31.12.2019)
Kindergartenvorhanden
SchulenGrundschule
Medizinische Versorgungvorhanden
Einkaufsmöglichkeitenvorhanden
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Verkehrsanbindung

Stadtbusvorhanden
Straßenbahnvorhanden
Bhf. / StadtzentrumUlm: ca. 4,8 km
StraßenanbindungBundesstraße B28: ca. 1,5 km

Neuer Wohnmarktbericht 2021

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Immobilien-Marktbericht 2021

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