Leben in der Ulmer Oststadt

Immobilienpreise für Ulm Oststadt

Oststadt – Zwischen Trubel und Erholung

Immobilienmarkt

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie das angrenzende Naherholungsgebiet rund um die Ulmer Friedrichsau, lassen die Immobilienpreise weiter ansteigen.

Um 5 % sind die Kaufpreise für Bestandshäuser im vergangenen Jahr gestiegen. Die Angebotsspanne reichte von rund 3.000 €/m² bis fast 7.000 €/m² Wohnfläche. Selbst Höchstpreise von bis zu 8.700 €/m² Wohnfläche wurden registriert.

Ein bisschen mehr als eine halbe Millionen Euro wurde für die teuerste Wohnung in der Oststadt 2019 verlangt. Die Angebotspreise lagen zwischen rund 2.400 €/m² und 4.000 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise um satte 8,3 %.

Ein deutliches Plus verzeichnete der gesamte Neubaubereich. Neubaumieten stiegen ebenfalls um 8,3 % und Neubauwohnungen um schwindelerregende 12,9 %. Lediglich die Bestandsmieten in der Ulmer Oststadt entspannten sich und pendelten sich bei rund 10,35 €/m² Wohnfläche ein.

Leben in der Oststadt

Dieser zentrumsnahe Stadtteil bietet individuelle Wohnvielfalt. Ob Wohnen in einer angesagten Altbauwohnung oder in einem gemütlichen Häuschen am Rande der Friedrichsau – der Ulmer Osten ist bunt. Zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule bieten gerade jungen Familien einen guten Start. Weiterführende Schulen sind meist fußläufig in der Innenstadt erreichbar.

Medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl in der Ulmer Oststadt vorhanden.

Das liebste Ziel der Ulmer? Das Naherholungsgebiet rund um die Ulmer Friedrichsau – die große Parkanlage lockt mit wechselndem kulturellem Angebot, einer schönen Parkanlage sowie dem Tierpark Ulms. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen rundet das Angebot ab.

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Immobilienart	Min.	Max.	∅ 2019	∅ 2020	Tendenz
Hauskauf im Bestand (Preis/Stück)	395.000 €	2.25.000 €	708.000 €	743.000 €	steigend
Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)	2.420 €	4.020 €	3.020 €	3.270 €	stark steigend
Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)	7,80 €	13,50 €	10,20 €	10,35 €	steigend
Wohnungskauf „Neubau“ (Preis/m²)	4.690 €	5.000 €	4.380 €	4.770 €	stark steigend
Wohnungsmieten „Neubau“ (Preis/m²)	11,25 €	13,50 €	10,10 €	10,40 €	stark steigend

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Die Oststadt im Wohnlagen-Check

INFRASTRUKTUR-CHECK

Einwohner	8.277 (Stand 31.12.2018)
Kindergarten	vorhanden
Schulen	Grundschule
Medizinische Versorgung	vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten	vorhanden

Verkehrsanbindung

Stadtbus	vorhanden
Linienbus	vorhanden
Straßenbahn	vorhanden
Bhf. / Stadtzentrum	Ulm-Ost: direkt Ulm: 2,5 km
Straßenanbindung	Bundesstraße B19: 1,2 km Bundesstraße B10: 3 km Bundesstraße B28: 4 km

Aktuelle Immobilienangebote in Ulm-Oststadt

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