Immobilienpreise Ulm Oststadt

Leben in der Ulmer Oststadt

Immobilienpreise für Ulm Oststadt

Oststadt – Zwischen Trubel und Erholung

Die Kauf- und Mietpreise in der Oststadt befinden sich nach wie vor auf einem sehr hohen Preisniveau. Im vergangenen Jahr zogen die Preise, mit Ausnahme von Gebrauchtwohnungen zum Kauf, nur leicht an (rund 1,7 %). So muss man für ein durchschnittliches Haus in der Ulmer Oststadt mit einem Quadratmeterpreis von knapp über 5.000 € Wohnfläche rechnen. Auch der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.480 € für Gebrauchtwohnungen liegt mit 400 €/m² über dem Ulmer Gesamtdurchschnitt. Höchstpreise wurden auch im Bereich der Neubauwohnungen registriert. Hier lag ein Angebot bereits bei 5.710 €/m². Über 200 Mietverträge in der Oststadt dienten zur Datengrundlage und liefern ein breites Bild der Marktsituation. So kostete die durchschnittliche Mietwohnung      10,55 €/m² und die durchschnittliche Neubauwohnung bereits 11,60 €/ m². Der Preisanstieg lag jeweils knapp unter 2 %. Die teuerste Neubauwohnung lag bei 3.950 € Kaltmiete pro Monat.

ImmobilienartMin.Max.∅ 2020∅ 2021Tendenz
Hauskauf im Bestand (Preis/Stück)392.200 €659.700 €743.000 €752.000 €gleichbleibend
Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)2.720 €4.470 €3.270 €3.480 €stark steigend
Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)9,20 €14,50 €10,35 €10,55 €gleichbleibend
Wohnungskauf „Neubau“ (Preis/m²)4.660 €5.100 €4.770 €4.860 €gleichbleibend
Wohnungsmieten „Neubau“ (Preis/m²)11,10 €13,65 €11,40 €11,60 €gleichbleibend

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Leben in der Oststadt

Dieser zentrumsnahe Stadtteil bietet individuelle Wohnvielfalt. Ob Wohnen in einer angesagten Altbauwohnung oder in einem gemütlichen Häuschen am Rande der Friedrichsau – der Ulmer Osten ist bunt. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Für die „Best Ager“ eröffnete der attraktive Anbau des Seniorenheims der Agaplesion Bethesda Klinik mit direkter Lage am Donauufer. Auch innerhalb des Stadtteils besteht eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind meist fußläufig erreichbar. Straßenbahnanschluss steht genauso zur Verfügung wie diverse Stadtbuslinien in alle Richtungen sowie mit dem Ostbahnhof sogar eine eigene Bahnhaltestelle. Das liebste Ziel der Ulmer? Das Naherholungsgebiet rund um die Ulmer Friedrichsau – die große Parkanlage lockt mit wechselndem kulturellen Angebot, einer schönen Parkanlage sowie dem Tierpark Ulm.

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Welche Art Immobilie soll bewertet werden?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Wie groß ist die Wohnfläche?

< 50 m²
> 500 m²

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Wie groß ist die Wohnfläche?

< 20 m²
> 200 m²

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Wieviele Zimmer sind vorhanden?

< 2
> 6

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Wieviele Zimmer sind vorhanden?

< 2
> 6

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Wann wurde die Immobilie erbaut?

1958
1958

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Wie groß ist die Nutzfläche?

< 50 m²
> 500 m²

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2018

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Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200 m²
> 2500 m²

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Ist das Grundstück erschlossen?

Um was für eine Art Haus handelt es sich?

Um welchen Haustyp handelt es sich?

Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2018

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Die Oststadt im Wohnlagen-Check

INFRASTRUKTUR-CHECK

Einwohner8.450 (Stand 31.12.2019)
Kindergartenvorhanden
SchulenGrundschule
Medizinische Versorgungvorhanden
Einkaufsmöglichkeitenvorhanden
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Verkehrsanbindung

Stadtbusvorhanden
Straßenbahnvorhanden
Bhf. / StadtzentrumUlm: 2,5 km
StraßenanbindungBundesstraße B19: ca. 1,2 km
Bundesstraße B10: ca. 3 km
Bundesstraße B28: ca. 4 km

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