Leben in der Stadtmitte von Ulm

Immobilienpreise für Ulm-Stadtmitte

Die Stadtmitte

Immobilienmarkt

Mit der Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart 21 wird die Stadtmitte von Ulm ein „Vorort“ der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kauf- sowie Mietpreise sind im Ulmer Stadtkern im Vergleich zur Stadt Stuttgart noch moderat. Die Innenstadt boomt – Kaufobjekte sind Mangelware!

Aufgrund des geringen Angebots an Objekten sind die Kaufpreise sowohl für Häuser (+5,2 %) als auch für Wohnungen (+ 8,6 %) weiter angestiegen. Für Häuser werden derzeit Quadratmeterpreise von 3.100 €/m² bis 4.300 €/m² Wohnfläche verlangt. Dies hängt allerdings stark vom Zustand und von der Größe des Objekts ab. Für Bestandshäuser im Bereich des Münsterplatzes werden hingegen Spitzenpreise von 5.100 €/m² bis 5.500 €/m² verlangt.

Für eine Bestandswohnung in der Ulmer City wurde 2019 ein Spitzenquadratmeterpreis von rund 8.490 € verlangt. Die Mietpreise für zentrale City-Wohnungen sind weiterhin auf konstant hohem Niveau von durchschnittlich 10,30 €/m² Wohnfläche (Neubau 12,40 €/m²). Im vergangenen Jahr wurden 728 Mietverträge (+13 %) geschlossen. Die Mietpreise für zentrale City-Wohnungen sind weiterhin auf konstant hohem Niveauvon durchschnittlich 10,50 €/m² Wohnfläche (Neubau 12,60 €/m²).

Leben in der Ulmer Innenstadt

Ob shoppen in Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, hier können Sie alles fußwegs erledigen. Das Donauufer mit Spazier-, Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

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Immobilienart	Min.	Max.	∅ 2019	∅ 2020	Tendenz
Hauskauf im Bestand (Preis/Stück)	376.000 €	1.076.000 €	892.000 €	938.000 €	stark steigend
Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)	2.880 €	6.100 €	3.720 €	4.040 €	stark steigend
Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)	7,50 €	13,50 €	10,30 €	10,50 €	gleichbleibend
Wohnungskauf „Neubau“ (Preis/m²)	4.400 €	5.290 €	4.850 €	4.980 €	steigend
Wohnungsmieten „Neubau“ (Preis/m²)	10,95 €	15,40 €	12,40 €	12,60 €	gleichbleibend

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Ulm-Stadtmitte im Wohnlagen-Check

INFRASTRUKTUR-CHECK

Einwohner	16.038 (Stand 31.12.2018)
Kindergarten	vorhanden
Schulen	vorhanden
Medizinische Versorgung	vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten	vorhanden

Verkehrsanbindung

Stadtbus	Sehr gute Anbindung in alle Richtungen
Bhf. / Stadtzentrum	Sehr gute Anbindung in alle Richtungen

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